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泽平捕鱼王宏观:疫情对房地产市场有何影响?

2020-05-05     来源:捕鱼王         内容标签:泽平,捕鱼王,宏观,疫情,对,房地产市场,

导读:疫情对房地产市场有何影响?首席房地产研究员:夏磊研究员:易炜林庞欣导读本次疫情对房地产市场有明显冲击。随着疫情消退,各区域房地产市场将如何表现?摘要疫情爆发初期,

疫情对房地产市场有何影响?

首席房地产研究员:夏磊

研究员:易炜林庞欣

导读

本次疫情对房地产市场有明显冲击。

随着疫情消退,各区域房地产市场将如何表现?

摘要

疫情爆发初期,售楼处关闭、市场观望情绪浓厚,市场销售量大幅下行,市场调整压力大。

根据克而瑞数据,2020年2月1日至15日,40城新房销售面积44.3万平,同比下降86.6%。其中,一线4城销售面积8.8万平,同比下降74.6%;二线16城25.2万平,同比下降86.2%;三四线20城10.4万平,同比下降90.9%。

分区域看:

一线城市土地市场火热,销售回暖

土地市场未明显受疫情影响。根据Wind数据,2020年春节后四周,一线城市成交土地占地面积合计197.4万平,较2019年春节后四周同比增加20.6%;四周的土地溢价率分别为24.0%、18.9%、10.7%、25.8%,为2019年7月份以来的高位水平。以北京为例,仅2020年2月11日至25日,北京市累计出让10宗住宅类地块,出让金额达440亿元,平均溢价率26.6%。

房地产销售较快恢复。根据中指院数据,2020年2月17日至23日,北京、上海商品房销售套数分别为666、945套,较上一周的413、595套明显回温。复工后的第三周,北京商品房销售套数为1792套,甚至高于去年同期的808套。

二线城市多数土地市场尚未重启,销售先抑后扬

多地暂停土地出让。此次新冠疫情集中于中东部地区爆发,2月初,辽宁、四川、石家庄、西安、合肥、长沙、贵阳等省市宣布暂停土地出让。根据Wind数据,2020年春节后四周,二线城市成交土地占地面积为624.5万平,较2019年春节后四周同比减少67.2%;四周土地溢价率分别为7.6%、7.0%、10.4%、18.5%,处于2019年以来的较低水平。

房地产销售遇冷。根据中指院数据,重点监测的21个样本城市中,2020年2月24日至3月1日,二线代表城市成交面积环比增加49.7%,但同比减少58.6%。

受益于户籍制度改革和人才新政,以及区域中心城市的吸引力,随着疫情好转,二线城市房地产市场在逐渐恢复。

典型如南京市,新增确诊数自2月11日开始显著下降,疫情影响不断减弱,房地产市场迅速反弹。根据中指院数据,复工后的14天时间,南京市商品住宅成交1968套,相较于去年开工后14天的824套,同比大幅增加138.8%。

三四线城市土地市场冷清,销售分化

土地市场明显降温。根据Wind数据,2020年春节假期后四周,三线城市成交土地占地面积合计1071.5万平方米,较去年春节后四周减少52.0%;四周的土地溢价率分别为0%、14.4%、5.4%、9.6%,处于历史较低位水平。

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